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Todo lo que necesitas saber sobre rehabilitación de tejados, fachadas, impermeabilizaciones e ITE en Granollers y el Vallès Oriental.
Granollers y toda la comarca del Vallès Oriental cuentan con un patrimonio arquitectónico rico y diverso. Casas de pueblo con más de cien años, masías rehabilitadas parcialmente, edificios del casco antiguo y viviendas construidas en las décadas de los 60 y 70 forman parte del paisaje urbano de la zona. Muchas de estas construcciones necesitan intervenciones de rehabilitación para garantizar su seguridad estructural, mejorar su eficiencia energética y adaptar los espacios a las necesidades de vida actuales.
En Reformas Martí, como especialistas en rehabilitación de casas antiguas en Granollers, llevamos más de 15 años trabajando en la recuperación de edificios y viviendas de la comarca. En esta guía te explicamos los principales tipos de intervención, cuándo son necesarios y qué puedes esperar en cuanto a costes y plazos.
Existen señales claras que indican que ha llegado el momento de actuar. Ignorarlas puede agravar los problemas y encarecer la reparación.
Las grietas visibles, especialmente las que crecen con el tiempo o tienen forma diagonal, pueden indicar problemas estructurales que requieren atención profesional inmediata.
Manchas de humedad en techos o paredes, moho persistente o goteras son señales de que la cubierta, la fachada o la impermeabilización han dejado de cumplir su función.
Tejas rotas, desplazadas o con musgo excesivo, canalones oxidados o estructura de madera dañada indican que el tejado necesita una reparación o sustitución.
Si tu edificio no ha superado la Inspección Técnica de Edificios, estás obligado a realizar las reparaciones indicadas en el informe dentro del plazo establecido.
Facturas de calefacción elevadas, sensación de frío en invierno o calor excesivo en verano suelen deberse a un aislamiento deficiente en fachadas y cubiertas.
Si caen trozos de revestimiento, cornisas o elementos de fachada, se trata de una situación de riesgo que exige una intervención urgente por seguridad.
El tejado es la primera barrera de protección de tu casa. Un tejado en mal estado compromete toda la estructura del edificio.
Los tejados de las casas antiguas en Granollers suelen presentar problemas derivados del paso del tiempo y la exposición a los elementos. Las tejas cerámicas se agrietan o desplazan por los ciclos de hielo-deshielo y las tormentas. La estructura de madera puede verse afectada por termitas, carcoma o pudrición por humedad. Los canalones metálicos se oxidan y dejan de evacuar el agua correctamente, provocando filtraciones hacia el interior.
Sustitución de todas las tejas manteniendo o reforzando la estructura existente. Se aprovecha para colocar una lámina impermeabilizante bajo teja y mejorar el aislamiento térmico.
Sustitución de tejas rotas o desplazadas, reparación de limahoyas, cumbreras y puntos singulares donde se producen las filtraciones.
Tratamiento o sustitución de vigas de madera dañadas, refuerzo con perfiles metálicos y consolidación de la estructura portante del tejado.
Trabajamos con teja cerámica curva (árabe), teja plana, teja mixta y paneles sándwich para cubiertas planas. En todos los casos instalamos láminas impermeabilizantes transpirables y aislamiento térmico conforme al CTE (Código Técnico de la Edificación) para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
La fachada define la imagen del edificio y es clave para el aislamiento y la protección contra agentes externos.
Limpieza, saneamiento del revestimiento existente, reparación de grietas y aplicación de nuevo acabado (monocapa, pintura, estuco). Devuelve el aspecto original a la fachada.
Reparación de elementos portantes, consolidación de balcones, cornisas y voladizos. Necesaria cuando la ITE detecta deficiencias graves o muy graves.
Instalación de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Mejora la eficiencia energética hasta un 40% y elimina puentes térmicos. Solución cada vez más demandada.
La rehabilitación de fachadas en Granollers requiere licencia de obras del Ayuntamiento. Si el edificio se encuentra en una zona protegida del casco antiguo, es posible que sea necesario cumplir condiciones adicionales sobre materiales y acabados para mantener la armonía del entorno urbano. En Reformas Martí nos encargamos de toda la tramitación.
En Cataluña, los edificios de viviendas están obligados a pasar la inspección de elementos de fachada dentro de la ITE. Si se detectan deficiencias, los propietarios deben ejecutar las reparaciones necesarias. Te ayudamos a interpretar el informe y a planificar las obras de forma eficiente.
La humedad es uno de los principales enemigos de las construcciones antiguas. Una buena impermeabilización alarga la vida del edificio.
Las casas antiguas en Granollers y el Vallès Oriental sufren problemas de humedad de distinto origen: filtraciones por cubierta, humedad ascendente por capilaridad desde los cimientos, condensación por falta de ventilación o infiltraciones laterales en muros enterrados. Cada tipo de humedad requiere una solución específica.
Aplicación de láminas asfálticas, membranas de PVC o poliuretano proyectado en cubiertas planas y terrazas. Soluciones duraderas con garantía de estanqueidad.
Tratamientos hidrófugos transpirables que protegen la fachada del agua de lluvia sin impedir que el muro respire. Fundamentales en fachadas de piedra o ladrillo visto.
Inyección de resinas hidrófugas en la base de los muros para crear una barrera horizontal contra la humedad ascendente. Solución definitiva para plantas bajas y sótanos.
La ITE es una inspección obligatoria que evalúa el estado de conservación de los edificios de viviendas.
La Inspección Técnica de Edificios es un control técnico obligatorio en Cataluña para todos los edificios de viviendas de más de 45 años de antigüedad. Un arquitecto o arquitecto técnico inspecciona el estado de la estructura, las fachadas, las cubiertas, las instalaciones comunes y la accesibilidad del edificio. El resultado se clasifica en deficiencias leves, importantes, graves o muy graves.
Todos los edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad deben pasar la ITE. La fecha límite depende del año de construcción.
Una vez pasada la primera ITE, debe renovarse cada 10 años. Es responsabilidad de la comunidad de propietarios o del propietario de la vivienda unifamiliar.
Es habitual que se solicite el certificado ITE en vigor para operaciones de compraventa o para la concesión de hipotecas sobre inmuebles antiguos.
En Reformas Martí trabajamos en coordinación con técnicos cualificados para que todo el proceso sea sencillo. Si tu edificio no ha pasado la ITE, te asesoramos sobre los pasos a seguir. Si el informe indica deficiencias, elaboramos un presupuesto detallado para las reparaciones necesarias y nos encargamos de ejecutar las obras con la máxima calidad para que tu edificio cumpla la normativa.
El coste de la rehabilitación depende del tipo de intervención, el estado del edificio y la superficie afectada. Estos son precios orientativos para la zona de Granollers y el Vallès Oriental.
50 - 120 €/m²
Incluye sustitución de tejas, impermeabilización y aislamiento. El precio varía según el estado de la estructura y la accesibilidad.
40 - 100 €/m²
Desde limpieza y pintado hasta rehabilitación completa con SATE. Incluye montaje de andamios y gestión de permisos municipales.
20 - 60 €/m²
Depende del tipo de superficie (cubierta plana, terraza, sótano) y del sistema de impermeabilización elegido.
* Precios orientativos IVA no incluido. Cada proyecto requiere una valoración personalizada. Solicita tu presupuesto gratuito sin compromiso.
Existen diversas ayudas públicas que pueden reducir significativamente el coste de la rehabilitación de tu casa antigua.
Subvenciones destinadas a la rehabilitación energética de edificios residenciales. Pueden cubrir hasta el 80% del coste de las obras en función del ahorro energético conseguido. Incluyen mejoras en aislamiento, cubiertas y fachadas.
La Generalitat de Catalunya publica periódicamente convocatorias de ayudas para la rehabilitación de edificios, especialmente orientadas a la accesibilidad y la conservación del parque de viviendas.
El Ayuntamiento de Granollers puede ofrecer ayudas específicas para la rehabilitación de fachadas y elementos comunes, especialmente en zonas del casco antiguo o áreas de rehabilitación preferente.
En Reformas Martí te asesoramos sobre las subvenciones vigentes en el momento de tu proyecto. Te ayudamos con la documentación necesaria y coordinamos los trabajos para que cumplan los requisitos técnicos exigidos por cada convocatoria.
El coste depende del tipo de intervención. Como orientación: reparación de tejados y cubiertas entre 50 y 120 €/m², rehabilitación de fachadas entre 40 y 100 €/m², e impermeabilizaciones entre 20 y 60 €/m². Te ofrecemos presupuesto personalizado gratuito tras una visita técnica.
Sí, en Cataluña los edificios de más de 45 años están obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si el edificio no supera la inspección, el propietario debe realizar las reparaciones indicadas en un plazo determinado. No pasar la ITE puede conllevar sanciones económicas.
Sí, existen diversas líneas de ayudas tanto de la Generalitat de Catalunya como del gobierno central, especialmente vinculadas a la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad. Los fondos Next Generation EU también financian rehabilitaciones energéticas. Te asesoramos sobre las ayudas disponibles en el momento de tu proyecto.
Los plazos varían según el alcance de la obra. Una reparación de tejado puede durar entre 1 y 3 semanas, una rehabilitación de fachada entre 3 y 6 semanas, y una rehabilitación integral de una casa antigua puede requerir de 3 a 6 meses. Te proporcionamos un calendario detallado antes de empezar los trabajos.
Somos especialistas en rehabilitación de edificios y casas antiguas. Pide tu presupuesto gratuito y te asesoramos sin compromiso.
Consulta también nuestro servicio completo de rehabilitación de edificios.