Lun-Sáb: 9:00-21:00 | Dom: Cerrado
Una guía honesta con ejemplos reales, rangos de precio y todo lo que determina el coste de tu reforma antes de pedir presupuesto.
"¿Cuánto cuesta reformar un piso?" Es, sin duda, la primera pregunta que hacen todos nuestros clientes. Y la respuesta honesta es: depende. No porque queramos esquivar la pregunta, sino porque dos pisos de exactamente el mismo tamaño en la misma calle de Granollers pueden costar cantidades muy distintas según una serie de factores que nada tienen que ver con los metros cuadrados.
En esta guía te explicamos qué es lo que realmente mueve el precio de una reforma. No encontrarás una tabla genérica con cifras sacadas de la nada. Encontrarás los criterios reales que usamos en Reformas Martí para elaborar cada presupuesto de reforma de pisos, con ejemplos concretos de proyectos en Granollers y el Vallès Oriental.
Antes de hablar de cifras, conviene entender qué variables están sobre la mesa. Estos son los seis elementos que más peso tienen en cualquier presupuesto de reforma.
El factor más obvio, pero no el único. A mayor superficie, mayor coste total, aunque el coste por metro cuadrado suele bajar en pisos grandes porque ciertos trabajos (instalaciones, gestión) tienen un coste fijo independiente del tamaño.
La diferencia entre un suelo de gres básico y un porcelánico de gran formato puede ser de 20 a 80 €/m². Lo mismo ocurre con la cocina, los sanitarios o las puertas. La calidad de los materiales puede doblar o triplicar el coste de una partida.
Tirar tabiques y crear una nueva distribución implica mover instalaciones de fontanería y electricidad, reforzar estructuras y gestionar más escombros. Reformar sin tocar la distribución es siempre más económico.
Si la electricidad tiene 30 años y hay que rehacerla de cero, o la fontanería está en plomo o hierro galvanizado, esas partidas se encarecen notablemente. Un piso recién construido o ya reformado parcialmente parte con ventaja.
Trabajar en un piso cuarto sin ascensor encarece la obra: subir materiales a mano y bajar escombros requiere más tiempo y mano de obra. Los edificios sin ascensor o con accesos complicados pueden suponer un 5-10% adicional.
Al derribar tabiques o levantar suelos pueden aparecer humedades, conducciones fuera de norma o problemas estructurales que no eran visibles antes de empezar. Los imprevistos son más frecuentes en pisos con muchos años de antigüedad sin reformar.
Estos son los rangos reales que manejamos en Granollers y el Vallès Oriental. Son orientativos: cada proyecto se presupuesta de forma individual tras visita técnica gratuita.
150 - 300 €/m²
Incluye trabajos puntuales: pintura general, suelos nuevos, reforma de algún baño o actualización de cocina sin cambiar distribución. Ideal para pisos en buen estado que necesitan una puesta a punto estética.
400 - 600 €/m²
Reforma completa de cocina y baño, suelos nuevos en todo el piso y pintura. Sin cambios de distribución pero con renovación de las instalaciones más importantes. El tipo de reforma más habitual.
600 - 900 €/m²
Todo nuevo: electricidad, fontanería, suelos, paredes, cocina, baños y posibles cambios de distribución. El piso queda como nuevo, con garantías en todas las instalaciones. Descubre más sobre nuestro servicio de reformas integrales.
900 - 1.200 €/m²
Materiales de alta gama, acabados a medida, domótica, cocinas de diseño y baños de lujo. Para proyectos donde la calidad y la estética son la prioridad absoluta sin límite de presupuesto.
* Precios orientativos IVA no incluido. Solicita presupuesto gratuito personalizado sin compromiso.
Para que los números cobren sentido, aquí tienes un desglose real de un proyecto típico de reforma integral en Granollers: piso de 80 m², gama media, sin cambios de distribución importantes.
~2.500 €
Derribo de alicatados, levantado de suelos, gestión y retirada de escombros a vertedero autorizado.
~3.500 €
Sustitución completa de instalación de agua fría y caliente con tuberías de multicapa o cobre. Incluye conexiones de cocina y baño.
~3.000 €
Cuadro eléctrico nuevo, cableado completo, puntos de luz, enchufes y mecanismos. Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
~4.000 €
Suelo de porcelánico de 60x60 en toda la vivienda. El precio varía según el formato y la gama del material elegido.
~6.000 €
Muebles de cocina, electrodomésticos de gama media-alta, encimera, alicatado y fontanería. Consulta más detalles en nuestro servicio de reformas de cocinas.
~4.500 €
Sanitarios, grifería, alicatado completo, mampara de ducha y carpintería. Más información en reformas de baños.
~2.000 €
Preparación de superficies, imprimación y dos manos de pintura en paredes y techos de toda la vivienda.
~2.500 €
Sustitución de puertas interiores con marcos y tapetas. Precio para 6-7 puertas de paso en gama media.
28.000 – 35.000 €
Reforma integral de 80 m² en gama media, Granollers. IVA no incluido. El rango depende de los materiales concretos elegidos y del estado inicial del piso. Los imprevistos estructurales pueden modificar este presupuesto.
Hay decisiones que permiten reducir el coste de la reforma sin comprometer el resultado final. Estas son las que más efecto tienen en el presupuesto.
Evitar tirar tabiques ahorra en fontanería, electricidad y estructura. Si puedes vivir con la distribución actual, el ahorro puede ser de varios miles de euros. Muchas veces la distribución original es perfectamente funcional.
Los materiales de gama media ofrecen una excelente relación calidad-precio y una durabilidad comparable a los de gama alta. La diferencia estética es mínima pero la diferencia de precio puede ser sustancial.
Hacer una reforma integral completa siempre sale más barato que ejecutar varias reformas parciales a lo largo de los años. Los costes fijos (desplazamiento, gestión de obra, protecciones) se reparten mejor en un solo proyecto.
El presupuesto más barato no siempre es el mejor. Compara qué incluye cada oferta: materiales, garantías, gestión de residuos, seguros. Una empresa seria trabaja siempre con presupuesto cerrado y desglosado.
Sí, y la diferencia es significativa. Estos son los motivos por los que reformar en el Vallès Oriental resulta más económico que en la ciudad de Barcelona.
De media, una reforma en Granollers o en municipios del Vallès Oriental como Les Franqueses, Cardedeu o La Roca del Vallès cuesta entre un 10 y un 20% menos que el mismo proyecto en Barcelona ciudad.
El transporte de materiales, la gestión de escombros y los desplazamientos del equipo son más eficientes cuando la empresa trabaja en su propia zona. Esto se traduce directamente en un coste menor para el cliente.
La demanda de reformas en Barcelona ciudad genera tensión en los precios de la mano de obra. En Granollers y el Vallès Oriental, la competencia entre empresas es real y los precios son más razonables para el mismo nivel de calidad.
Trabajar fuera de la ciudad no implica acabados de menor calidad. En Reformas Martí aplicamos los mismos estándares en todos nuestros proyectos, independientemente del municipio.
Sí, siempre trabajamos con presupuesto cerrado que incluye tanto la mano de obra como los materiales. Así sabes exactamente cuánto vas a pagar desde el principio, sin sorpresas al final de la obra. El presupuesto detalla cada partida por separado para que puedas comparar y decidir con toda la información.
Solo en dos casos: si aparecen imprevistos estructurales ocultos —como humedades, instalaciones en mal estado o problemas no visibles antes de la demolición— o si el cliente solicita cambios sobre lo acordado. En cualquier caso, siempre lo consultamos antes de proceder y presentamos un presupuesto adicional para tu aprobación. Nunca ejecutamos trabajo extra sin tu visto bueno.
Para un piso de 70 a 90 m², el plazo habitual es de 8 a 12 semanas. El tiempo puede variar según la complejidad de los cambios de distribución, la disponibilidad de materiales y el tipo de acabados elegidos. Te proporcionamos un calendario de obra detallado antes de empezar para que puedas planificar tu traslado temporal.
Consulta con nosotros las opciones disponibles. Según el importe y las características del proyecto, podemos orientarte sobre las fórmulas de pago y financiación más adecuadas para tu situación. Llámanos al 936 94 19 24 o escríbenos por WhatsApp para más información.
La única forma de tener un precio real es con una visita y un presupuesto personalizado. Te lo ofrecemos gratis, sin compromiso y con todas las partidas detalladas.
Consulta también nuestro servicio completo de reformas de pisos o escríbenos por el formulario de contacto.